Vivienda para individuos, no familias/Rodrigo Pantoja Calderón

La gran mayoría de la vivienda disponible -en renta o venta-, son casas unifamiliares, excluyendo a personas solteras, divorciadas, viudas, estudiantes o parejas sin hijos. Este tipo de viviendas son inaccesibles por su alto costo de adquisición, mantenimiento, y por su ubicación; la mayoría de las nuevas construcciones se encuentran alejado de los servicios y centros de estudio y trabajo en los suburbios.

Es común que las personas compartan una vivienda y sus gastos de mantenimiento en un período estudiantil, sin embargo, en una etapa profesional, las personas requieren mas privacidad y tranquilidad. Asimismo, otra tipología de vivienda muy necesaria es la vivienda para personas de la tercera edad de una sola planta con buena proximidad a servicios para no depender del automóvil.

Es por esto por lo que las ciudades requieren mayor diversidad de tipos de viviendas tanto en ubicación, dimensiones, costo y flexibilidad para adaptarla a diferentes escenarios como emprender desde casa, estudiar en línea, a subdividir espacios.

Uno de lo mayores retos para lograr una oferta más amplia es actualizar la normativa para que esta permita la readaptación de vivienda existente y su subdivisión, como también la creación de “dúplex” o “triplex”. Igualmente, es importante incrementar el uso de suelo “habitacional mixto” ya que la gran mayoría de los nuevos desarrollos habitacionales y los Planes de Desarrollo Urbano, no permiten subdividir terrenos o tener 2 propiedades en un terreno unifamiliar. Sin embargo, es vital considerar la diversidad de usuarios (jóvenes, tercera edad, solteros) y sus necesidades, como también mezclar usos (comercial, habitacional, oficina), por que reduce tiempo y distancia en desplazamientos, reduce costos de infraestructura, y mejora la calidad de vida y ambiental de las personas y el planeta.

No todas las personas pueden costear una vivienda con cochera para 3 vehículos, 3 baños y 3 habitaciones. El mercado esta ofertando poca diversidad de productos y forzando estudiantes, divorciados, viudos o emprendedoras a adaptarse a viviendas tradicionales para “familias nucleares”. Es sumamente necesario la readaptación de vivienda existente y la creación de vivienda digna y flexible para personas que salen de los estereotipos de la “familia tradicional”, ya que son una gran parte de la sociedad y el mercado inmobiliario.

* Arquitecto, profesor de la Escuela de Arquitectura, Arte y Diseño. Tecnológico de Monterrey Campus Querétaro

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