Vivienda intraurbana, el reto pendiente de Querétaro: IMCO

QUERÉTARO, Qro., 12 de julio de 2026.- La Zona Metropolitana de Querétaro se mantiene como la más competitiva entre las 21 ciudades mexicanas con más de un millón de habitantes, de acuerdo con el Índice de Competitividad Urbana (ICU) 2026 del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO). El estudio destaca fortalezas como la diversificación económica, la generación de ingresos propios y el tamaño del mercado hipotecario, aunque advierte rezagos en el desarrollo de vivienda al interior de las zonas urbanas.

El informe señala que únicamente 2.5% de las viviendas nuevas construidas en Querétaro corresponden a desarrollos intraurbanos, lo que ubicó a la entidad en la posición 58 de las 72 zonas metropolitanas evaluadas. Además, representa un retroceso frente al ICU 2024, cuando este indicador alcanzó 3.8%. En contraste, el estado ocupa el segundo lugar nacional con una tasa de 48.4 créditos hipotecarios por cada mil adultos y el décimo sitio en vivienda vertical, ya que 58.4% de las nuevas construcciones corresponden a este tipo de desarrollo.

El ICU 2026, publicado el pasado 2 de junio, evalúa la capacidad de 72 ciudades y zonas metropolitanas, integradas por 372 municipios, para generar, atraer y retener talento e inversión mediante 35 indicadores agrupados en seis subíndices. El estudio concluye que, pese al dinamismo económico y la constante llegada de población, uno de los principales desafíos para Querétaro será impulsar vivienda céntrica, con mayor densidad, servicios públicos y mejores condiciones de movilidad para sostener su competitividad.