Querétaro registra la vacancia más alta del país en el mercado de oficinas

Dentro del Bajío, Querétaro representa el mercado corporativo más sobresaliente, que al aumentar en el último año la cantidad de metros cuadrados de nueva oferta elevó su inventario 15% anual.

Aunque el segundo cuarto del año redujo ligeramente su vacancia, cerrando a 23.5% en este periodo, todavía sigue con la mayor cifra del país, expuso el director de Investigación de Mercado de la plataforma inmobiliaria Solili, Pablo López.

Esta localidad cuenta con un inventario de 420,000 metros cuadrados de oficinas al cierre del segundo trimestre, cifra con la que se mantiene en la cuarta posición a nivel nacional. El mercado se caracteriza por contar con una amplia variedad en el tamaño, espacios disponibles y presencia de desarrolladores institucionales.

“Para el mercado de Querétaro, de oficinas, tenemos identificado que el inventario sigue creciendo, terminó en 420,000 (en el segundo trimestre), con tasas de vacancia que son las más altas a nivel nacional en Querétaro, en términos de porcentaje o en términos de lo que se encuentra disponible o vacante respeto del inventario totaliza en 23.5%, son niveles aún de sobreoferta, hay vacancia de los que están existentes”, expuso.  

El precio del mercado de oficinas muestra una recuperación impulsada por la nueva oferta que ha ingresado debido a que los precios se han mantenido y ha generado ligeros incrementos; sin embargo, aún se encuentra por debajo de los precios prepandemia.

En el segundo trimestre, la demanda de Querétaro se ha mantenido, impulsado por las ventas, debido a que inversionistas todavía ven una inversión rentable en la compra de oficinas, generando que la demanda sea sostenida.

“La construcción sigue estando bastante estable, contabilizamos 116,000 metros cuadrados y la demanda total fue de 4,187 metros, la demanda bruta. En este caso, ha estado todavía en niveles inferiores de lo que era previo a la pandemia; sin embargo, estamos reportando un comportamiento bueno, si lo comparamos con otros mercados que casi duplican su tamaño como es el caso de Guadalajara”, explicó.

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