Presenta Josué Guerrero la Ley Escudo ante el Congreso de Querétaro

QUERÉTARO, Qro., 19 de mayo de 2025.- Con el respaldo de los diputados locales Toño Zapata y Mauricio Cárdenas, así como representantes de la Canadevi y de condóminos, el presidente municipal de Corregidora, Josué Guerrero, entregó oficialmente ante la Oficialía de Partes de la LXI Legislatura la iniciativa de reforma al Código Urbano del Estado de Querétaro, denominada Ley Escudo.

Esta propuesta plantea más de 60 modificaciones legales con el objetivo de fortalecer el control sobre el desarrollo inmobiliario, mejorar el régimen de propiedad en condominio y garantizar un crecimiento urbano ordenado y justo.

Durante el acto, Guerrero subrayó que la iniciativa responde a una demanda reiterada de la ciudadanía: la falta de certeza jurídica y de condiciones dignas en múltiples desarrollos habitacionales. “Hoy damos un paso firme hacia un futuro más justo, más ordenado y más seguro para las familias de Corregidora y de Querétaro. No vamos a permitir que más familias vivan sin garantías en fraccionamientos inconclusos”, expresó el alcalde.

La Ley Escudo busca enfrentar de raíz problemáticas como los asentamientos irregulares y las obras sin concluir, a través de mecanismos más estrictos de regulación. Entre sus disposiciones, se contempla que la venta de lotes o viviendas solo se autorice cuando haya al menos un 30 % de avance en urbanización, así como la obligatoriedad de garantías para obras inconclusas y vicios ocultos.

Además, se establece que la publicidad inmobiliaria deberá incluir información detallada sobre materiales, planos autorizados y régimen de propiedad.

El diputado Antonio Zapata, representante del VIII Distrito, resaltó que aunque se ha trabajado desde el municipio para atender la proliferación de desarrollos irregulares, la solución definitiva debe partir del marco legal. “En el año 2000 había 120 asentamientos irregulares. Esta problemática no puede seguir avanzando sin freno. Por eso reconocemos la voluntad del alcalde Chepe Guerrero al presentar esta reforma”, indicó.

A su vez, Mauricio Cárdenas, diputado del VI Distrito, enfatizó que la iniciativa busca saldar una deuda histórica con los habitantes de Corregidora. “Acceder a una casa no es fácil, y ese esfuerzo merece protección. No se trata solo de papeles, sino de vivir en un entorno digno, con servicios, seguridad y cumplimiento de lo prometido por los desarrolladores”, señaló.

Entre los principales puntos de la reforma también se encuentra:

Mayor supervisión municipal sobre obras de urbanización, asociaciones de condóminos y sus asambleas.
Creación de una figura municipal de mediación para resolver conflictos vecinales.

Prohibición expresa de asentamientos irregulares y facultad de denuncia ante la Fiscalía.
Incremento del 4% al 5% del área verde obligatoria en fraccionamientos, con inclusión de ciclovías, accesibilidad universal y transporte público.

Registro condominal obligatorio y reglamento interno como requisito previo a la venta de unidades.

Sanciones por falta de rendición de cuentas de administradores y mayor poder de intervención del Comité de Vigilancia.

Finalmente, Chepe Guerrero expresó su confianza en que la iniciativa avance en el Congreso local, al considerar que su aprobación representa un paso decisivo para brindar certeza, dignidad y orden a las familias queretanas.

“Esta ley nace de las voces ciudadanas y busca cerrar un ciclo de omisiones que ha dejado en el abandono a miles de residentes. Ya no más desarrollos que se quedan a medias, ya no más promesas sin cumplir”, concluyó.