Crecimiento poblacional rebasa la oferta de vivienda en Querétaro

QUERÉTARO, Qro., 22 de noviembre de 2025.- El mercado inmobiliario de Querétaro atraviesa un punto de tensión debido a que la demanda habitacional supera la disponibilidad de vivienda nueva, especialmente en la Zona Metropolitana, de acuerdo con información de El Economista. Aunque el dinamismo demográfico y económico impulsa la necesidad de nuevas unidades, el inventario actual no alcanza a cubrir ese ritmo, lo que ha detonado un repunte en la compra de inmuebles usados.

Carlos Del Valle, regional partner MX/Bajío de la consultora 4S Real Estate, explicó que desde 2024 la venta de departamentos nuevos cayó 20% anual, mientras que las transacciones en el mercado secundario se duplicaron. En el primer semestre de 2025 se han comercializado 603 unidades, una cifra positiva, pero aun limitada por la falta de proyectos activos. “No es un problema de demanda, sino de oferta adecuada”, señaló.

El especialista destacó que el crecimiento poblacional proyectado para Querétaro —125% entre 2000 y 2050— representa una ventana de oportunidad para los desarrolladores. Cerca del 60% de la población pertenece a niveles de ingreso medio y alto, lo que sostiene la compraventa de viviendas residenciales y premium. En 2024, las unidades verticales de más de 2 millones concentraron 68% de las operaciones.

Pese al avance de los departamentos, 60% de los compradores aún opta por casas horizontales, cuya venta creció 8% en el primer semestre de 2025. Del Valle enfatizó que existen dos segmentos con alto potencial: viviendas alrededor de 5 millones de pesos y las de nivel premium por encima de 6 millones, donde la absorción es rápida y el inventario se consume conforme llega.