Presenta José Luis Aguilera propuesta para reglamentar fraccionamientos

QUERÉTARO, Qro., 25 de febrero de 2014.- Ante la falta de regulación en el tema en los ámbitos estatal y municipal, el Regidor de Movimiento Ciudadano en el Municipio de Querétaro, José Luis Aguilera Rico, presentó la propuesta de Reglamento para Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio, que pretende delimitar la responsabilidad para los desarrolladores y las autoridades municipales en este tipo de viviendas.

En entrevista, el Regidor, recordó que derivado de la aprobación del nuevo Código Urbano para el Estado de Querétaro, es necesaria la implementación de este reglamento para dotar al municipio de mayores facultades y especificaciones que serían responsabilidad de los constructores y que estarían condicionadas a la aprobación de nuevos desarrollos por parte de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Querétaro.

“Hace 8 días presentamos ante la sesión de cabildo el primer reglamento de fraccionamientos y condominios para el municipio de Querétaro, este reglamento no existe en la actualidad en nuestro municipio, estamos innovando en la forma de hacer las cosas en el municipio ante una severa necesidad que tenemos hoy en día para reglamentar los nuevos fraccionamientos y condominios”, expresó.

El reglamento contempla 201 artículos en los que se desglosan las facultades y competencias de la Dirección de Obras Públicas Municipales, Servicios Públicas Municipales y la Comisión de Desarrollo Urbano, con el fin de evitar quejas como las que se han presentado de vecinos, que se quejan de la mala previsión de calles o servicios, sin que a la fecha pueda haber un responsable directo.

“Después viene una consecuencia lamentable, vienen vecinos, vienen personas que nos dicen que están mal los fraccionamientos, que están mal las calles y que cómo es posible que el municipio haya aceptado un fraccionamiento con irregularidades en los postes de luz, desde los servicios que ofrecieron en una publicidad”, explicó.

Aguilera Rico, indicó que también se buscan prevenir en Querétaro situaciones como la que se presentó con las inundaciones en Guerrero, en la que hubo que deslindar responsabilidades sobre la aprobación de nuevos fraccionamientos que no cumplían con las especificaciones reglamentarias.

“También buscamos una responsabilidad sobre los directores que aprueban los fraccionamientos y los condominios, esto nos trasladó al tema de Acapulco, que ustedes saben que ante las inundaciones buscaban un responsable y afortunadamente ahí se encuentra a quien aprobó los nuevos fraccionamientos y en ese sentido hoy en el municipio de Querétaro no tenemos, ni recae ninguna responsabilidad desde ese punto de vista”, recordó.

Con el reglamento de Fraccionamientos y Condominios, se estaría coadyuvando al crecimiento ordenado y se le daría preferencia al desarrollo de edificaciones verticales en la mancha urbana municipal.

“Estamos privilegiando también el tema de las construcciones que sean verticales y no horizontales, es un fenómeno que ha tenido el municipio de Querétaro y estaríamos hablando de la responsabilidad que tendrían los fraccionadores y desarrolladores en el tema de condominios, para poderles cumplir a los clientes desde ese punto de vista de las fianzas, porque también al final son fianzas hoy que si construyes en promedio 200 o 250 viviendas, estas dejando simplemente 500 o 600 mil pesos de fianza que al final no vale la pena”, dijo.

En el reglamento se contempla la responsabilidad de los constructores de incluir vialidades, red de agua potable, drenaje y alcantarillado, sistema para la conducción de aguas pluviales, red de energía eléctrica, alumbrado público y tomas domiciliarias, pavimentación, guarniciones, banquetas con accesos de personas con capacidades diferentes, áreas verdes forestadas y equipadas y las especificaciones para las placas de nomenclaturas de las calles, así como la señalización vial y peatonal.

“Estaríamos hablando también de las superficies del número de metros cuadrados como mínimas de un lote para hacer vivienda unifamiliar y estaríamos diferenciando de una residencial de lujo, de una clase media y clase baja, como una residencial campestre, cosas que en la actualidad no se define”, puntualizó.

Cabe destacar que actualmente hay cerca de 30 fraccionadores que intentan construir, sin embargo, los trámites municipales han complicado sus desarrollos por la carencia de un reglamento como el que presentó Aguilera Rico, en tanto, la zona con mayor número de cambios de uso de suelo para este fin, es la delegación de Santa Rosa Jáuregui.

“Lamentablemente ante la mala información que tenemos de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología, están desechando muchas obras que tienen que ver con nuevos fraccionamientos, esto implica que las obras se han detenido en Querétaro y si es un lugar muy bonito para vivir, con mayor calidad de vida que otros estados, pero no están llegando nuevos fraccionamientos”, concluyó.